伦敦房地产潜力热点区域大盘点（之三）
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中国商人向来不会错过利润丰厚的商业先机。而伦敦房产市场在过去几年内表现出来的强劲涨势，自然也吸引了中国商人的目光。2014年，绿地、万达两大中资地产业巨头的伦敦项目纷纷开盘售楼，他们不约而同的将目光锁定在了伦敦西南的同属伦敦潜力发展区的Wandsworth和Vauxhall, NineElms, Battersea。此外，今天为各位读者盘点的十个潜力发展区还包括众多伦敦重要的交通枢纽所在区块。在便利交通条件的带动下，这些老牌伦敦重点区域必将焕发新的光辉。
21.Wandsworth
改造面积: 18公顷
新增就业: 2500
新建住宅: 3200
作为伦敦西南部老牌居住社区，随着一个个现代化住宅楼打桩动工，来自世界各自的开发商都将目光汇聚于此，旺兹沃思（Wandsworth）因此也被重新定位。中国最大的房地产开发商绿地集团在伦敦的首个大型楼盘兰姆公馆位于Wandsworth镇中心。
旺兹沃思已经逐渐发展成伦敦最时尚、最具活力的一个区域。现代化的建筑和历史感浓厚的老建筑交相辉映，一栋栋现代感十足的公寓楼已经完全改变了该地区的面貌。不仅仅得益于大型购物中心和娱乐场所，该地区的教育医疗等资源也是伦敦数一数二的。此外，居住在旺兹沃思还可以享受到全英国最低的市政物业税税率。
22.Euston
改造面积: 85公顷
新增就业: 7700–14100（取决于英国2号高铁终点站的规划设计）
新建住宅: 2800–3800套（取决于英国2号高铁终点站的规划设计）
Euston是伦敦市中心重要的铁路枢纽，配有极为便利的公交和地铁网络。该车站的周边区域尚未被利用且很有潜力用作基础设施的发展。作为规划中的英国2号高铁(HS2)的终点站，整个车站及周边地区将全面改造。
以Kings Cross为中心，将Euston Road从Whitechapel到Paddington的沿线，重点发展成为汇聚世界顶级生物医药研发创新机构和企业的中心。
23.King’sCross & St Pancras
改造面积: 53公顷
新增就业: 25000
新建住宅: 1900
St Pancras火车站是欧洲之行列车位于伦敦市中心的终点站，紧邻的King’s Cross是通往英国中北部的枢纽站，尤其是通往剑桥大学城的城际快铁，成就了本区域汇聚国际顶级科技企业和产业精英的能力。
高密度的商业开发、办公区、零售业、娱乐和住宅规划已获得辖区Camden和Islington政府的许可。此外，坐落在该区域内的学术机构和商业群体也可与附近的科技城互相推动发展。
由包括大英图书馆、大英博物馆、UCL、Google等伦敦40多家科研文教和科技企业等倡议发起的伦敦“知识角”以King’s Cross & St Pancras为中心。同时本区域还是英国政府重点发展成为一个国际领先的医疗健康科研城(Med City)的核心区域。
24.Tottenham CourtRoad
改造面积: 19公顷
新增就业: 5000
新建住宅: 500套
名副其实的伦敦中心点，作为伦敦西区两个国际化购物中心之一，Tottenham Court Road是连接着Westminster区和Camden区的中心区域，具有显著的发展潜力。包括增强St.Giles, Tottenham Court Road和Oxford Street东段的公共范围并改善Covent Garden, Oxford Street和Bloomsbury间的联系。
25.Victoria
改造面积: 47公顷
新增就业: 4000
新建住宅: 1000
伦敦市中心通向英国南部的交通枢纽，充分利用公共交通换乘站的改造，增强其发展潜力。附近区域均具有综合开发的价值。规划项目将对于区域的文化特征不断强化，并进一步改善公共服务设施。该地区与Vauxhall/NineElms/Battersea热点潜力发展区以及泰晤士河南岸之间紧密相连。
26.Vauxhall, NineElms, Battersea
改造面积: 227
新增就业: 25000
新建住宅: 20000
九榆新区（Nine Elms)作为伦敦市中心区最后也是规模最大的一个旧城改造区域，势必迸发巨大的潜力，在这一片190公顷的土地上将建成新的住宅区域，美国驻英大使馆新馆将成为九榆新区的中心标志之一，荷兰驻英大使馆、希腊驻英大使馆也已确定搬迁至此。
九榆新区步行可达议会大厦和巴特西公园。区域建成后可提供20000新住户，25000份工作机会以及新的学校、公园、文化和艺术中心等。伦敦交通局已经开始动工将地铁线路Northernline延伸到九榆新区，规划中的Battersea Power Station和Nine Elms两站也被划入伦敦市交通一区(Zone 1)。新地铁通达后，九榆新区距离老金融城City仅14分钟，距离唐人街LeicesterSquare只需10分钟。
作为伦敦最具增长潜力的新使馆区——九榆新区的房地产走势十分强劲。据zoopla的数据显示，与去年同期相比房价涨幅为20.08%，与三年前相比，涨幅更是高达33.54%。
27.Waterloo
改造面积: 78公顷
新增就业: 15000
新建住宅: 2500
该地区作为一个主要交通枢纽，主要办公用地和战略文化区，在商业、住宅以文化设施方面具有广阔的发展空间。作为伦敦重要的旅游目的地之一，对泰晤士河南岸的改造空间同样会对当地居民和雇员带来更好的发展机遇。因此，对于该地区的开发中应认真地结合当地据民住宅及多发那个面的需求。从短期发展来看，对于国际化车站的再次利用将为车站及周边区域提供一部分新建设施，具有强大发展潜力。
以壳牌公司总部改造为主的大型项目，将使本区成为伦敦泰晤士河南岸新兴的高楼区之一。
28.Farringdon /Smithfield
改造面积: 23公顷
新增就业：2500
新建住宅: 850
该区域汇集了一些具有发展潜力的地块，并有潜力对公共领域进行改善。这些改变将受到位于Farringdon的横贯城铁和Thameslink项目的支持。额外的开发能力规模取决于铁路线运营的需求，车站翻新的程度以及对于交通及换乘能力的改善。
本区是连接伦敦科技城和医疗科研城的中间地带，发展前景可观。
29.Elephant &Castle
改造面积: 88公顷
新增就业: 5000
新建住宅: 5000
Elephant & Castle是当前距离市中心最近的房价低洼区域。位于交通便利的南一区，离文化中心的南岸Southbank和主要观景旅游地点极近，多个交通线路的终点站，四通八达。两年来，伦敦市长及Southwark区政府引入30亿英镑进行占地55公顷的大型改造工程，改造后预计将会提供5000新住户，其中1650套为政府公屋。现有的Elephant&Castle地铁站也将进一步完善，同时会兴建伦敦中心区70年内规划最大的公园、5个公共广场、2个社区花园以及自行车道等。
30.London Bridge,Borough & Bankside
改造面积: 155公顷
新增就业: 25000
新建住宅: 1900
伦敦泰晤士河南岸沿线的的潜力发展区。以London Bridge火车站和欧洲最高楼——碎片大厦为中心的周边区域。交通极为便利，让行人与周边区域更好的融合，并充分利用内河客运这一条件。在Blackfriars和Londonbridges这一带，将形成战略性的办公及住宅区。
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